Residentiële projectontwikkeling
Ontwikkeling van woonprojecten. Bij de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen beschermt de Wet Breyne de koper met verplichte waarborgen en betalingen volgens de vordering van de werken.
Projectontwikkeling · bouw · vervaardiging van constructies en onderdelen
We ontwikkelen, bouwen en vervaardigen. De wettelijke architectenopdracht is voorbehouden en onverenigbaar met uitvoering.
Poutrel is actief in de ontwikkeling van residentiële bouwprojecten, de bouw en de vervaardiging van onder meer metalen constructies, betonartikelen, schrijnwerk en elektronische onderdelen. Onder de geregistreerde activiteiten staan ook architectactiviteiten. In België is het beroep van architect echter voorbehouden en wettelijk onverenigbaar met het uitvoeren van de werken. We scheiden daarom duidelijk wat we ontwikkelen, bouwen en vervaardigen van de voorbehouden architectenopdracht.
ArchitectVoorbehouden · onverenigbaar met uitvoering
WoningverkoopWet Breyne beschermt kopers
ProductenCE-markering en normen
Wie we zijn
Ontwikkelen en bouwen is iets anders dan de voorbehouden opdracht van de architect.
Projectontwikkeling, aanneming en de vervaardiging van constructies en onderdelen zijn commerciële activiteiten. Het beroep van architect is in België daarentegen een gereglementeerd beroep : alleen wie is ingeschreven bij de Orde van Architecten mag de titel voeren en de voorbehouden opdracht uitvoeren — en dat beroep is wettelijk onverenigbaar met de uitvoering van bouwwerken. We maken dat onderscheid, zodat duidelijk is wie welke rol draagt.
Ontwikkeling en bouw. We ontwikkelen residentiële projecten en voeren bouwwerken uit als onderneming — commerciële activiteiten.
Architect is voorbehouden. De architectenopdracht (ontwerp en controle van vergunningswerken) mag enkel een bij de Orde ingeschreven architect uitvoeren.
Onverenigbaar met uitvoering. Het beroep van architect is wettelijk onverenigbaar met dat van aannemer ; dezelfde partij is niet tegelijk architect en uitvoerder.
Producten met markering. Onze metalen constructies, betonartikelen en elektronische onderdelen dragen de vereiste markering en normen.
Wat we doen
ActiviteitenVan projectontwikkeling tot vervaardiging
Bouw en aanneming
Uitvoering van bouwwerken als onderneming, met coördinatie van de vakdisciplines. Voor de werken gelden de wettelijke waarborgen, waaronder de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken.
Architectenopdracht (voorbehouden)
Ontwerp en controle van vergunningswerken zijn voorbehouden aan een bij de Orde ingeschreven architect en onverenigbaar met uitvoering. Deze opdracht wordt opgenomen door een onafhankelijke architect, niet door de uitvoerder.
Metaalconstructies en beton
Vervaardiging van metalen constructies en betonartikelen. Dragende producten vallen onder de bouwproductenregelgeving (o.a. EN 1090 voor staalconstructies) met de vereiste prestatieverklaring en CE-markering.
Schrijnwerk en elektronische onderdelen
Vervaardiging van schrijn- en timmerwerk en van elektronische onderdelen. Elektronische producten dragen waar vereist de CE-markering (o.a. EMC en laagspanning) volgens de toepasselijke richtlijnen.
Wat we niet beweren
We voeren de architectentitel niet zonder inschrijving, nemen de voorbehouden en onverenigbare architectenopdracht niet zelf op en brengen geen markering of norm aan voor een toepassing die we niet hebben beoordeeld.
Zo werken we
Project, rollen, uitvoering, oplevering
Vier stappen. In de tweede leggen we de rollen vast — met de onafhankelijke architect als afzonderlijke opdracht.
1 · Project
We bepalen de aard en de omvang van het project : ontwikkeling, bouw of vervaardiging, en de randvoorwaarden.
2 · Rollen
We leggen de rollen vast. De voorbehouden architectenopdracht wordt opgenomen door een onafhankelijke, bij de Orde ingeschreven architect — niet door de uitvoerder, omdat die functies wettelijk onverenigbaar zijn.
3 · Uitvoering
We voeren de bouw uit of vervaardigen de onderdelen volgens de plannen en de geldende normen, met de vereiste keuringen.
4 · Oplevering
We leveren op met de wettelijke waarborgen voor bouwwerken. Bij verkoop van te bouwen woningen gelden de beschermingsregels van de Wet Breyne.
Thema's
Veelgestelde vragen
ProjectontwikkelingAannemingArchitectWet BreyneMetaalconstructieBetonSchrijnwerkElektronica
Verwacht u één partij die ontwerpt én uitvoert ?
Dat kan voor de voorbehouden architectenopdracht niet. In België is het beroep van architect voorbehouden aan wie is ingeschreven bij de Orde van Architecten, en het is wettelijk onverenigbaar met dat van aannemer : dezelfde partij mag niet tegelijk de werken ontwerpen (en controleren) én uitvoeren. We nemen de architectenopdracht dan ook niet zelf op en voeren de titel niet ; die wordt opgenomen door een onafhankelijke architect. Verkopen we een nog te bouwen woning, dan beschermt de Wet Breyne de koper met verplichte waarborgen en een gespreide betaling volgens de vordering van de werken.